2025年2月號堂會須重視教會物業的保養及維修楊有志監督
長久以來，父母會教導子女購買「磚頭」（意思是物業），認為投資「磚頭」是保值的良方。另一方面，年青一代組織家庭時，也期望擁有安定的居所，因此會儲錢置業，避免因為租屋遇上租約期滿要搬遷或加租帶來的煩腦。 「安居樂業」是不少人的夢想，但細想一下，置業後是否就等於再沒有任何煩腦呢？舉例有一對年紀老邁的夫婦，膝下無兒，他們擁有一間年青時購買的唐樓，樓齡已經六十年，他們要面對甚麼煩惱呢？物業雖有一定市值，但業主對樓宇的保養是有責任的，例如：樓宇舊了，就要進行大裝修；政府也會強制業主驗窗驗樓；還有水管漏水問題，以上總總，業主都要自費處理。所以擁有物業後的支出也是不菲的！ 港府於二零一二年六月三十日推行「強制驗樓計劃」，規定樓齡達到三十年或以上、樓高超過三層的私人樓宇，在收到屋宇署通知的指定限期內，須委任一名註冊檢驗人員驗樓。本會創會至今已經七十年，大多數堂會購買商住單位或興建獨立單幢教堂作為堂址，不少樓齡已經超過三十年。因此，作為堂會的管理人（堂主任及執事們）必須注意樓宇的維修問題。當樓齡達到五十年或六十年，更要加緊留意物業的保養及維修。我們經常聽聞石屎剝落或招牌脫落擊中途人的新聞報導，作為堂會的管理人必須借鑒！ 教會是守法的群體，必須按照《建築物條例》的規定辦事，絕不能僭建露台或簷篷等等，如有，應盡早修正過來。堂會還要遵守《建築物管理條例》、《消防安全（建築物）條例》及大廈公契等等。教會要如何保養堂會建築物？就是堂會的管理人（或聯同專業人士）每年定期巡視堂會建築物每一個角落，包括外牆及戶外的環境。觀察牆身是否出現裂痕，務要及時發現有否潛藏石屎剝落和鋼筋鬆脫的問題。牆身出現水漬也可能是水管漏水造成的，會對樓宇結構造成威脅，對公眾構成危險。因此，一發現樓宇有以上問題，必須盡早維修。 堂會每月要維持各方面的基本開支外，對於不顯眼的物業保養及維修亦應多加留意。雖然今天堂會所收到信徒的奉獻總額有所下降，堂會的管理人每年仍必須撥備足夠金錢，作為物業保養及維修儲備之用，以備不時之需。 我們作為上帝的好管家，對堂會物業應當保護愛惜。讓堂會擁有一處安全和舒適的空間，繼續在此傳揚福音、服事社區！